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重庆房价到底高不高?真相扎心了……白小姐一

更新时间:2019-10-09

  这个问题就有点像《小马过河》里面的小马问妈妈的问题:这条河的水到底深不深?

  在北京三环以内,一套80年代的只有二三十平米的楼梯房可以卖出300-400万的价钱。而同样的价钱可以在重庆买到一套位置和品质都比较不错的别墅或者大平层。

  如果在北京卖掉一套品质稍微正常一点的电梯高层,在重庆完全可以卖一套地段最核心、品质最高档、景观最极致的豪宅了,比如像正看两江交汇的长嘉汇两江峰这种。

  所以很多从一线城市到重庆来买房的人基本都是抱着“闭着眼睛买”的心态来的。因为重庆的房价对于他们来讲确实是太便宜了。

  特别是经过近两年的这一波快速上涨行情之后,重庆的房价已经到达了一个难以企及的高点。理由是,自己收入的增长幅度远远追不上房价,完全支撑不起这样的房价水平。

  因为“高”与“低”这种概念本来就是相对的。重庆的房价到底是高还是低,那要看你选择的参照物是哪一个。

  现在我就尝试把重庆的房价与不同的参照物进行一下对比,大家可以自己来判断重庆现在的房价到底处在一个什么样的水平。

  我在网上找了一下今年全国各城市的房价排名表。数据来源渠道不同,统计口径不同,所以统计出来的数据也有一定的出入。

  不管这个数据来源哪个更准确,也不管重庆的均价是10418还是11827,至少在两张表中都可以反映出来一个问题,那就是:重庆的房价排名是非常靠后的。

  并且这里必须要说明的是,这里统计的重庆房价并不是整个大重庆的房价,也不是一小时经济圈的房价,而仅仅是主城九区范围内的房价。

  相当于是拿重庆的主城区与其它城市全市的均价相比,就算比赢了也有点胜之不武。

  但事实上,即便是除开北上广深这些高不可攀的一线城市,也不去和厦门、杭州、珠海、南京、宁波、温州这些位于长三角、珠三角的沿海发达城市比,重庆的房价排名依旧上不了台面。

  在二线城市中,排在重庆前面就有成都、郑州、合肥、济南、武汉等等同为强二线的城市。

  而在西部城市当中,除了成都之外,连西安、兰州、昆明、大理的房价都比重庆高。

  看到这里,一定有人会说,白小姐一肖中特,重庆的房价比其它城市低,是因为重庆人的收入水平太低。所以房价低也很正常,因为本地人的收入水平支撑不起这么高的房价。

  一个地方的收入水平的确可以在很大程度上决定一个地方的房价水平,这个说法没有毛病。

  所以观察一下“房价收入比”这个指标应该可以比较清楚地看出一个地方的房价到底是偏高还是偏低。

  从这张图中可以看出,像北京、深圳、厦门这样的城市,每平米房子的价格,基本与该城市一年的人均可支配收入相当。

  也就是说,对于一个收入处于平均线上的普通市民来讲,一年的可支配收入,刚好可以买一平米的房子。

  而在重庆主城,买一平米房子只需要0.32年,几乎是北京、深圳、厦门、上海这些城市的1/3。也就是说,重庆人的收入在房子上面的购买力,是一线城市的三倍。

  从这样的对比我们可以看出,重庆普通人的收入水平在房子上体现出的购买力,其实要远远强于北上广深等一线城市,以及绝大部分房价排在重庆前面的二三线城市。

  换句话来说,重庆的房价相对于重庆人的收入水平来讲,是偏低的。说重庆人的收入低而导致房价低的逻辑也是讲不通的。

  如果把近10年重庆房价的涨幅与人均收入的涨幅进行一下对比,我们可能会看得更清楚。

  从这张表可以看出,从2008年到2018年这十年前,主城的房价与重庆城镇居民人均可支配收入(没有主城的数据,用大重庆的数据代替)的涨幅几乎就是完全持平的。

  在2008年,重庆城镇居民一年的可支配收入可以买3.36平米的房子,到了2018年,一年的收入仍然可以买到3.34平米的房子。

  以北京、中央纪委国家监委网站通报八起“四风”问题典!上海、广州三个城市为例,在过去十年,人均可支配收入的增长幅度要远低于房价的涨幅。

  但在重庆,如果你也觉得自己的收入被房价越拉越远,那不是房价的问题,而是你自己的问题。

  因为数据明白无误的告诉我们:在过去十年时,重庆的房价涨幅与人均收入涨幅是完全持平的!

  其实从现在各个新盘的销售情况就可以看出来,重庆人买房的实力远比很多人想象的要强。

  在2015-2016年市场不好的时候,大部分楼盘都只卖套内7-8000的水平,那个时候市场冷清。有人也说是因为房价太高,没人买。

  但在去年今年我们都可以看到,当房价涨到套内15000-20000的时候,很多楼盘却可以做到开盘售罄。并且还有很多购房者抱着钱抢不到房。

  说明其实重庆本地人的消费实力其实是很强大的,重庆的房价远未达到本地人“承受不起”的程度。

  回到我在文章开头讲的,“高”和“低”只是相对的概念,要看你选择的参照物是谁。

  但是,如果你不管选择什么指标作为参照物,不管横向比,还是纵向比,都只能得出一个结论的时候,那么这个结论应该就是真实且唯一的了。

  最后当自己离买房越来越远的时候,又回过头来抱怨这个社会为什么对你如此不公平。

  要知道,重庆可能是全中国唯一一个在近十年里人均收入增长可以和房价涨幅完全持平的大城市。



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